La transition énergétique est un enjeu majeur pour le secteur logistique. Avec plus de 89 millions de mètres carrés d’entrepôts en France, les acteurs de la supply chain se trouvent obligés de réduire leur consommation d’énergie tout en restant compétitifs. Avec l’ouverture de la 6ème période des Certificats d’Économies d’Énergie (2026-2030), le financement des travaux de rénovation devient un levier stratégique pour répondre aux impératifs réglementaires sans compromettre la rentabilité opérationnelle.
Le Décret Tertiaire
Pour les propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires, dont les entrepôts de plus de 1 000 m², le Dispositif Éco Énergie Tertiaire (DEET) fixe des objectifs contraignants de réduction de la consommation d’énergie finale : -40 % d’ici 2030, -50 % en 2040 et -60 % en 2050, par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2022.
Cette obligation de résultat impose aux acteurs du secteur de repenser la performance énergétique de leurs bâtiments, ce qui nécessite souvent des travaux de rénovation, une meilleure isolation, et l’optimisation des installations existantes afin de réduire significativement les consommations énergétiques. La non-atteinte de ces objectifs expose les entreprises à des sanctions administratives, risquant de dévaloriser leurs actifs immobiliers et d’impacter leur situation financière.
Financer la mise en conformité du parc
Si la contrainte est forte, le dispositif des CEE, renouvelé pour la période 2026-2030, apporte une réponse financière concrète. Il permet de couvrir une part significative de l’investissement nécessaire à la modernisation des sites.
Dans cette nouvelle période, l’État cible prioritairement la décarbonation et l’efficacité réelle. Pour la logistique, cela signifie que les simples actions de maintenance ne suffisent plus : il faut viser des rénovations performantes qui agissent structurellement sur le bâtiment et ses systèmes.
Les 3 leviers techniques prioritaires en entrepôt
L’optimisation énergétique d’une plateforme logistique repose sur l’identification des principaux gisements d’économies spécifiques, et la conduite d’actions techniques éligibles au dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
1. Le confort thermique : Chauffage et déstratification
La consommation de chauffage est souvent très élevée en grand volume, d’où l’intérêt de réduire les besoins thermiques via ces deux actions, qui sont particulièrement efficaces et bien financées :
- La déstratification de l’air : des ventilateurs spécifiques homogénéisent la température dans toute la hauteur du bâtiment, réduisant les pertes thermiques liées à la stratification de l’air sous le toit.
- Les pompes à chaleur (PAC) : le remplacement des anciens systèmes à base d’énergies fossiles (chaudières gaz ou fioul) par des solutions plus efficaces. Les PAC à haut rendement permettent l’amélioration de l’efficacité énergétique et une régulation plus fine, tout en bénéficiant d’un financement d’une partie de l’installation.
2. Le pilotage intelligent : La GTB et le Décret BACS
L’installation d’une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) est devenue incontournable. Elle permet de piloter automatiquement l’éclairage, le chauffage, la ventilation et autres systèmes en fonction de l’activité réelle du site (zones inoccupées, apports solaires), pour un gain considérable.
De plus, le décret n° 2023‑259 du 7 avril 2023, modifiant le décret BACS (Building Automation & Control Systems), impose l’installation d’un système de GTB pour les bâtiments tertiaires existants et neufs équipés d’un système de CVC d’une puissance nominale utile supérieure à 70 kW, échéance reportée du 1ᵉʳ janvier 2027 au 1ᵉʳ janvier 2030 par le décret n° 2025‑1343 du 26 décembre 2025, ce qui en fait un levier à la fois réglementaire et d’efficacité.
3. L’enveloppe thermique du bâtiment
L’amélioration de l’enveloppe thermique (toitures, murs, planchers) reste l’une des solutions les plus pérennes pour limiter les déperditions et réduire les besoins de chauffage. Bien que ces travaux soient souvent plus coûteux à l’investissement initial, ils sont souvent éligibles à des fiches CEE dédiées, ce qui contribue à compenser une partie des coûts et à optimiser le retour sur investissement sur le long terme.
Sécuriser le financement avec un délégataire
La 6ème période CEE (2026-2030) renforce la charge administrative : des contrôles plus stricts et des demandes de justificatifs techniques avec des exigences accrues, notamment sur les notes de dimensionnement, ce qui accroît les risques de rejet pour de simples erreurs techniques ou administratives.
L’accompagnement d’un délégataire CEE expérimenté comme Axioris, structurant ingénierie, conformité technique et réglementaire, est un facteur clé pour sécuriser le financement des projets. Son rôle consiste à :
- Identifier les gisements d’économie d’énergie : analyser les programmations des travaux et identifier les travaux éligibles avec les recommandations les plus pertinentes et rentables.
- Garantir la conformité technique et administrative : s’assurer que les travaux prévus et les pièces justificatives respectent les exigences des fiches et les critères de recevabilité du Pôle National des CEE (PNCEE).
- Optimiser la prime CEE : maximiser le montant des aides pour réduire le Reste à Charge (RAC) du bénéficiaire des travaux.
De la conformité à la valorisation des actifs logistiques
La rénovation énergétique des entrepôts dépasse la simple réponse au Décret Tertiaire ou Décret BACS : la rénovation est un levier direct de compétitivité et de valorisation patrimoniale. Le dispositif des CEE (2026-2030) offre les ressources nécessaires pour moderniser les sites tout en réduisant les coûts, transformant une contrainte réglementaire en opportunité d’investissement.
Pour les acteurs de la Supply Chain, la réussite repose sur la sécurisation de ces financements. S’appuyer sur l’expertise d’Axioris permet de fiabiliser cette démarche, garantissant que la transition énergétique de vos plateformes serve durablement votre rentabilité opérationnelle.
